11月30日下午

多名贺兰县凤凰华府A区15号楼的业主反映

出于安全考虑

他们想封包露天景观阳台

在此之前与物业公司沟通过

但执法部门却对一些已经封包的阳台

进行了强行拆除

存在安全隐患业主封包阳台

接到反映后，记者赶到凤凰华府A区15号楼。此时，一辆吊车正在作业，拆除封包的阳台，多名贺兰县综合执法局的执法人员拉起警戒线，禁止业主进入。

“开发商交房的时候，合同上面写的是封闭阳台，但现在和设计规划不相符。我们自己掏钱封包，花了2~3万元，执法人员今天都拆了，这个损失该怎么办？”

此外，不少业主表示，家里都有孩子，阳台不封包存在很大安全隐患。

业主们说，之前购房时所看到的效果图，即当时与开发商银川市白云房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同中，关于阳台明确写明铝合金封闭式阳台。

“有的业主之所以封包了阳台，是之前向物业公司和相关部门提交过申请材料。”业主何女士说。

随后，何女士出示了一份落款时间为年11月3日，由贺兰县自然资源局关于回复凤凰华府小区A区、C区封闭阳台的函：对于确需包阳台的，由业主向物业公司申请，物业公司提供各区块可包阳台的效果图，统一材质颜色，要求业主统一安装图纸建设。一旦发现有业主未按照要求建设的，及时予以拆除，其他加建、扩建房屋的一律予以拆除，并责令业主恢复建筑原貌。

“贺兰县住建局的负责人建议我们和物业沟通，统一封包的材质和颜色，但物业公司不同意，说小区征求意见没有达到三分之二以上业主的同意。”何女士说。?

物业：封包阳台非物业工作范畴

“物业并没有真正做到逐户通知，只是张贴了通知。”不少业主认为，这是新小区，很多业主都没装修没入住，怎么确保数据真实有效。

负责该小区物业的新顺和物业公司凤凰华府物业服务中心韩经理介绍，张贴通知单是前期与业主们商量定的，并征集了业主的意见进行了统计。

“我们征集的结果是，A区有90多户同意，C区有多户同意封包阳台，但是A区一共有多户，90多户表示同意的业主只占了很小的一部分。”韩经理说，封包阳台的诉求，业主应找主管部门进行审批，物业作为服务企业来说，这并非他们的工作。

此外，韩经理认为，物业公司的行为准则是《物业管理条例》，而条例中对破坏房屋外立面，对房屋的阳台等进行违章凿拆、搭占等行为都是不允许的。?

执法部门：依法进行拆除

记者在采访中得知，凤凰华府A区要求封包阳台的业主曾向新顺和物业公司提交了申请材料，业主也达成一致意见统一进行了外包效果设计，部分业主根据统一设计开始进行封包阳台。

对此，贺兰县综合执法局执法大队大队长徐勇表示，封包阳台不符合中华人民共和国建设部令第号《住宅室内装饰装修管理办法》中的相关规定，属于违法建筑，之前已经下发过整改通知书以及限期拆除通知书，并就相关法规告知过业主。

“上周，15号楼只有1户封包的业主，我们下发了拆除通知书，但是后面有越来越多的业主开始拉材料，准备封包阳台。今天到了拆除时间，我们依法对这几户没有手续、没有审批报备，改变住宅外立面的违章建筑进行拆除。由于这属于自己改变、加装行为，需要业主自己恢复原样。”贺兰县综合执法局执法大队大队长徐勇说。对于拆除后，没有围栏的阳台，徐勇会督促物业公司进行管理。

对于执法拆除不允许15号楼业主进入，徐勇表示，吊车作业拆除违章建筑存在一定的安全隐患，为了确保业主安全采取了警戒带隔离的方式。?

开发商：补充协议内有明确约定

那么，露天阳台与前期购房合同中所说的铝合金封闭式阳台不符的情况，又是怎么回事？记者联系到银川市白云房地产开发有限公司相关负责人。

“小区里的楼，有的阳台是封闭的，有的是半封闭的，统一制式的合同没办法明确表述清楚，后面我们补充了协议。补充协议上清楚地写了以实际交付为准，下面也有条款明确不允许包阳台。”该负责人说。

随后，记者查阅了业主所签订的商品房买卖合同中的补充协议，其中约定“受买人承诺不得封闭该商品房阳台、露台；不得外装防护栏”“如违约，受买人须自行恢复原状并承担违约责任”等内容。

此外，还有一条内容“本《商品房买卖合同》有关条款与本协议不一致的，以本协议约定为准。”?

相关部门：同意业主按规范要求封包阳台

记者随后来到贺兰县自然资源局，该局规划站副站长姚晨瀚向记者出示了凤凰华府A区15号楼的规划总平面图以及规划审批材料，表示建设符合规划审批关于外立面的要求，原本设计就是半封闭式阳台。

记者在采访中了解到，12月2日，贺兰县政府、贺兰县自然资源局、贺兰县住房和城乡建设局等相关部门以及新顺和物业公司负责人就凤凰华府部分业主封包阳台的事宜，召开了专题会议。

会议初步讨论的结果是同意凤凰华府业主封包阳台，但是要按照相关的程序要求去实施和备案。

贺兰县住房和城乡建设局物业办主任魏民告诉记者，要求业主提交材料，统一封包方案，包括材质颜色等。同时，工作人员会到凤凰华府进行结构检测，确定封包阳台是否超出承载，存在安全隐患，是否具备封包阳台的条件。

由于凤凰华府是新交付的小区，入住率低，还需要物业公司通过书面加逐户打电话的形式再次征求业主意见，达到三分之二以上业主同意，所有方案审批过后才可以封包阳台。?

银川新闻网??编辑

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