2季度94城宅地价格加速上涨

上半年土地市场的热度，已体现到统计数据上。　　7月16日，国土资源部下属中国土地勘测计划院发布的统计数据显示，今年第二季度，该机构检测的全国105个主要城市中，住宅地价环比(较上一季度)上涨的城市增至94个，且涨幅仍在扩大；综合用地价格环比上涨的城市有95个。　　上述统计称，2季度，全国重点城市中，地价水平呈东高、西次、中低的布局。东部地区平均地价高于全国和中西部地区。　　1名最近在全国拿地生猛的福建开发商，眼下仍在紧盯上海土地市场，"住宅和商业用地，全部都感兴趣。"　　按中国土地勘测计划院的统计，2季度上海宅地价格环比涨幅为3.38。　　溢价率环比再冲高　　上述中国土地勘测计划院的统计显示，今年2季度全国地价整体仍在加速上涨。　　今年第二季度，全国主要监测城市地价整体水平为3226元/平方米，其中，商服、住宅地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米，环比分别上涨1.34、2.06。商服地价环比涨幅缩小0.73个百分点，宅地价格环比涨幅则扩大0.29个百分点。　　同比(较去年同期)来看，2季度地价涨势更加明显。统计显示，第二季度全国主要监测城市综合、商服、住宅地价同比分别上涨5.11、5.48、6.13，涨幅较上一季度分别上升了1.25、0.95、2.01个百分点，地价同比增幅连续三个季度扩大，"整体涨势步入较高位区间运行。"　　中国土地勘测计划院昨日发布的一则报告称，2季度土地市场处于安稳上升阶段，房企为满足发展需求，补充土地储备全国哪家医院医治白癜风最好需求强烈，加上房价延续上涨，市场看好后期楼市，引致土地市场有所升温。　　某港资开发商提到，很多开发商都是按区域拿地，长三角、珠三角、京津和香港，这当中是有弹性的。如果长三角不拿，团体可能就把钱调给珠三角了。万科上海公司那么积极拿地，可能也是由于不拿地钱就会被调走。　　可见的是，2季度土地市场开始频现高溢价成交。　　截至6月30日，2季度上报异常交易地块有115宗，较上一季度增加36宗，与去年同期的50宗相比，数量更是大幅上涨。溢价率方面，2季度上报异常交易地块平均溢价率为142，较一季度上升了22个百分点，较去年同期则着落了20个百分点。　　上述港资开发商直言，溢价率高的地块都是住宅地块，"我们也一直在长三角寻觅好的、安全的住宅地块，也就是未来销量有保障的地块。偶尔有一两块优秀宅地出来，开发商就疯抢。"在他看来，溢价率高企的根本原因，是"优秀地块屈指可数"。医治白癜风的好方法　　该港资开发商解释，"开发商可以少赚一点，但不可以陷在手里。"据他介绍，该公司想拿一些住宅地块，和好地段的办公楼或综合体地块，"外环线附近或以内吧。"　　下半年"高烧"难退　　对下半年的土地市场，中国土地勘测计划院的报告认为，随着3季度土地供应逐渐放大，和部分城市优秀地块入市，市场出现高价地的可能性依然存在，土地市场上升态势不会产生根本性变化。　　这与很多开发商的判断很是契合。　　一央企开发商认为，下半年土地市场热度还会延续。只要国家政策没加限制，银行没有断粮，地方政府还是会捉住机会，推好地。开发商钱现在多了，要花掉。另外，上半年销售不错，要赶快补仓，以保持团队生存。"大家都被这个规律左右。市场低落的时候，开发商没钱大家都没钱。市场热了，大家都有钱，都抢地。"　　该央企开发商泄漏，该公司想在宁波拿一块核心商业用地，"去年拿得太猛，我们在上海成了非主流开发商。"　　前述港资开发商一样认为，下半年土地市场会延续强势，"新的全国性房企土地储备不足，加上过去一年半，销售回笼令大家资金充裕。"该开发商下半年的拿地预算是30亿至50亿元，"拿两三块地，不要把鸡蛋放在一个篮子里。"　　中国房地产数据研究院实行院长陈晟判断，下半年1二线城市土地市场仍会保持高溢价率状态，三四线城市会比较冷。开发商更认可一线城市楼市的安全性。　　国家税务总局重提　　研究房产税试点扩围　　土地市场高烧难退之际，官方再度吹风房产税试点扩围。　　就在昨日，房产税扩围的预期再度升温。7月12日，国家税务总局发布《关于转变职能改进风格更好服务大局的通知》(下称《通知》)，提出"研究扩大个人住房房产税改革试点范围"。　　这1表态并没有新意。早在今年5月，关于扩大个人住房房产税改革试点范围，国家发改委有关负责人便已表态，"今年会有具体动作"。尔后的7月14日，《中国证券报》援引权威人士的消息称，目前多个城市已将房产税试点方案上报中央待批。杭州有望成为继上海、重庆以后，第三个试点向住宅征收房产税的城市。除杭州，深圳、北京等―线城市和个别2三线城市，也已将房产税改革试点方案上报至中央政府。　　不过，业内人士普遍认为，被寄望甚多的房产税，试点扩围不会仓促铺开。原因之―是，如果住房交易环节的税负不降，光开征房产税，可能增加购房者负担。　　事实上，7月12日发出的《通知》，除谈及房产税，还提及多项税改计划，包括"扎实做好营改增扩大试点工作，促进产业转型升级和结构优化"；"研究公道调解消费税税率结构、征收范围和征税环节"；"进一步完善资源税制，加快研究开征环境保护税"；"积极研究综合与分类相结合的个人所得税制度，公平收入分配"等。　　另外，《通知》还提出，要加强国际税收管理，"加大双边商量和预约定价工作力度，避免和消除国际重复征税"，"进一步做好世贸税收工作，积极应对国际贸易争端。加强国际税收交换与合作，主动参与国际税收规则制定，增强我国在世界税收领域的话语权"。