据澎湃新闻海外版第六版12月6日报道

大概两年前，河北的白石山，对于绝大多数的中国人来说，还只是一个陌生的地名——中国名山大川实在太多了！但是现在，它已经成了一个热门的旅游景点。年，白石山的全年门票收入仅32万元，而今年已经达到1.5亿，成为河北省最大的景区。

对于公众来说，这一切的转变恐怕要从年9月说起。在那一个月，中国的主要门户网站、社交网络甚至主流媒体，都在传播和热议这样一条消息：白石山建成了中国最长、最宽、最高的玻璃栈道，可以让游客体验“生死惊魄”！于是乎，游客纷至沓来，白石山在当年的“十一黄金周”还成为全国首个限客进山的景区，即使如此还收获了将近万的营业收入，并从此一炮而红。

正因如此，许多人把白石山的成功，归因为那条玻璃栈道，以及关于那条栈道所展开的“网络营销”。随之而来的一个现象是，今天中国的不少山岳景区，都开始修建他们自己的玻璃栈道，好像那已经成了吸引游客的“灵丹妙药”，只要建起一条，游客就会纷至沓来。

事情哪有这么简单？

人们只看到，一些景区人满为患、供不应求，却不知道中国绝大部分的景区，都经营惨淡、资源闲置，更不清楚，景区打造是门槛极高的行业，资金投入极大：数亿的投入才是起步，10亿的投资才初具规模，上百亿的投资比比皆是。更重要的是，如此大规模的资金投入，并不意味着就能够获得快速、高额的回报。

一般而言，景区初期关门建设期长达3-4年。时间长是因为景区建设难度大，跟一般的修路、架桥、盖楼不同的是，景区往往地处深山老林，地理环境恶劣、地质地貌复杂，施工难度极高，不是专业的景区施工团队，根本无法在崇山峻岭之间、海拔千米之上，完全依托山行地势，修建适合游人行走的景观游步道。

这样高难度的建设工程，不仅会面临专业的建设施工团队的稀缺，同时，建设成本也居高不下，景区建设工程的成本往往要比城市里的施工成本高出数十倍。比如，一袋水泥，在城市里盖楼可能只要几百块，而到景区，仅运费就高达数千元，而专业的施工人员的人工成本更是一笔可观的数目。没有数亿的投资，几乎不可能完成一个景区的初级建设开发。

如果你认为，熬过第一个3-4年的建设就可以盈利了，那又大错特错了，景区运营才刚刚开始。景区的市场培育，从无人知晓到略有耳闻最少需要3-4年的营销推广，每年的营销费用动辄上千万，同时要坚持投放，不能只看当年营收，必须持续3-4年的大规模投入宣传推广，才能逐渐打开景区的知名度，才能实现景区营业收入的较高增长。景区的头3年非常重要，必须极快的打开市场局面，较快的抢占市场。许多景区，在营销初期的3年，迫切的想收回投资，营销力度不足，最后往往陷入惨淡经营的局面。

总之，只有做好了中长期投资的准备，才能投资景区。如果没有强大的资金实力，没有坚定有力的营销推广，轻易不要碰景区投资这块蛋糕。

光有钱还不够。在我们看来，比资金更重要的，是人才。目前，中景信集团公司集中了一批全国顶级的山岳型人才，他们是一批长期供职于黄山、张家界、九寨沟、云台山、乌镇、凤凰古城及港中旅、康辉等景区高管。我本人曾经在黄山经营了12年，要成功打造一个自然景区，专业团队必须具备“四美”条件：寻找美，打造美，展示美，管理美。

“寻找美”，一看景区的资源禀赋，是否具备垄断性、排他性和不可复制性，二看景区的交通与区位，即景区的外围交通是否方便、快捷。

“打造美”，就是要让景区好看、耐看、经得起看。以白石山为例，山岳型景区五大特点：奇、雄、险、幽、幻，白石山偏“奇”。白石山的山形千变万化，与黄山很像。但白石山有怪石却无奇松，于是我每年引种奇松，不要笔直的成材树，只要姿态各异的景观树；白石山有青山，却无绿水，于是建造了覆盖景区30公里的水管网和20多个蓄水池，将水抽到山顶，打造了五道水景观，并建造了12个水冲式厕所，基本满足游览中每半小时一个卫生间的需求;白石山有海拔米的俯视点，却无仰视点，于是我在海拔米处铺设了一条“仰视环线”步游路，让游客可以站在步游路仰观巍峨白石山，将雄奇险幻尽收眼底。

“展示美”，就是要敢创新。为了给白石山设计一个亮点，用这个亮点吸引游客，我们建造了长96米、宽2米、海拔米的玻璃栈道，并借助网络媒体和自媒体的快速传播特性引爆了市场。问题在于，当时白石山的玻璃栈道可称亮点，但现在再用这个吸引游客，恐怕就是拾人牙慧、起不到太大效果了。

“管理美”，就是要以游客为中心，保证游客在景区安全、顺畅、愉快的游玩。景区管理的好坏，游客是最有感触、最有发言权的。游客在游览过程中，不仅要实现步移景异，赏心悦目，还要做到无障碍游览：累了有索道，想休息的时候有凳子，走到哪里饿了有饭吃，渴了有水喝，想方便有厕所，需要人帮助的时候，景区员工就会提供微笑服务。

今年，我已经66岁了。尽管我觉得自己身体还很好，还可以继续打造景区，但也深深担忧像我这样的专业人士实在太少了。中国江山锦绣，还有许多奇美的湖光山色藏于人们的视线之外，志在景区打造的人士实在是大有可为。但他们千万不能心急的，应该从实践出发，练好内功再发力。