??他给记者算了一笔账“我们14间房的租金是30万,每天的租金是822元,平摊到每间房,日租近60元,房间卖100元,也只有40元的利润”“我们就要亏不起了,今年下半年我们客栈到期,如果继续做,可能要升级,否则就撤掉,现在还在观望”

??【专家观点】

??“五年前,我开了这家客栈,这家客栈的确让我赚到钱了”郭茂勇说,在通票制之前,古城里的生意“很好做”“如果投资10万块钱,一年就能赚回来”

??出局或升级,客栈经营者面临选择

??即便是现在,郭茂勇也并不否认,古城的发展改变了自己的生活

??越来越多的投资者开始在此聚集古镇居民龙巧霞告诉记者,五年时间,古城里的客栈数量从两三百家猛增到数以千计随客栈数湖南凤凰古城在哪里量一同上扬的,还有古城内的租金郭茂勇家14间房的洪香客栈,租金从五年前的10万左右上涨到现在的30万

??当年绝对的“卖方市场”现状,让凤凰的商业前景显得异常光明“五年前的凤凰,虽然客栈不多,但游客已经人山人海,我印象最深刻的是,每到黄金周,咖啡厅、网吧到处都挤满了人,我在自家客栈走廊上铺上一床草席,都能卖到80元一晚”郭茂勇回忆道

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??前尘:“客栈”的幸福时光

??“148元通票制”实行不过8天,郭茂勇瞬间感觉到,自己的处境“一落千丈”

??抉择:转让还是升级

??“不过升级问题同样存在,低水平竞争,只需要定价合理,消费者一般不会有更多的要求,而对中高端消费者而言,服务、产品定位等也必须具有一定品质,对投资者的要求也湖南凤凰古城自助游更高另一方面,虽然升级能获取更高的附加值,但单位面积的投入也更大,意味着更高的风险”小满说

??“由于游客群多以消费能力较弱的学生为主,凤凰古城目前的商业业态都停留在相对粗放的阶段,他们更多的走的是量,而非质门槛的设立,随之而来 的可能是游客数量的控制和游客群体的优化停留在低水平、同质化竞争的客栈业态势必面临洗牌,同时,客栈业态的细分化、中高端市场也将逐步成形”在商业 品牌专家古湘看来,“148元通票制”,加快了凤凰商业业态的变革速度“更高附加值的业态发展或将加速,出局or升级,客栈经营者面临选择”

??“山涧戏水”客栈的老板小满正在酝酿将手里的客栈转掉他想转做中高端市场通票制的实行,也势必挡掉一部分低凤凰古城景点介绍消费人群,高端才有前景”